二手房交易中，常常出现卖方收了房款就杳无音的状况，或者买方支付了首付款后才了解房子被查封或者房子抵押没注销而不可以办理产权过户……怎么样防止购买二手房的支付风险呢?
二手房买卖中的四次付款行为
第一大家来看一下，在二手房买卖过程中，买房的四次付款行为，次是在签订《不动产交易意向书存量房子交易合同》后支付首付款，第三次是房子过户后支付的房款，一次是支付尾款。
笔是支付意向金
在支付意向金时必须要在房地产登记中心调查交易房子的基本信息，看看房地产证是真是假，产权人是哪个，房子有与被查封等状况。
因为《不动产交易意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时候必须要慎重。
第二笔是首付款
首付款是在签订《存量房子交易合同》时或之后几日内支付，这笔款不少，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险。那样这笔款支付给哪个保险呢?
假如直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险;
付给中介也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人;
这笔房款进行第三方资金监管。
假如房子有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，一般卖方会需要首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只不过比把首付款直接给卖方风险有所减少。
可能出现的风险包含：
1、注销抵押后卖方毁约不卖了;
2、因为银行扣款有空闲滞后，卖方可以借助这个时间差将钱款支取出来。
第三笔房款一般是在房子产权过户后支付
过户后房子的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但也应该注意这笔款交给哪个，收款人必须要是卖方或其委托的收款人。
一笔尾款的支付也非常重要
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但用途不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等成本，还有卖方要把房子内的户口迁出，不然的话买方就不要随便的支付尾款。
